La durée d’utilité d’un Mobil-home n’est pas éternelle. En effet, ce bien immobilier se déprécie rapidement surtout lorsqu’il atteint sa quatrième année, une période à laquelle sa valeur est divisée par deux. Lors de sa vente, il est calculé une cote appelée « La cote d’Argus ».
La cote Argus d’un Mobil-home
La cote Argus ou tout simplement Argus définit la valeur résiduelle d’un Mobil-home. Par conséquent, on peut le définir comme un outil qui permet d’estimer la valeur de ce bien immobilier souvent utilisée dans les campings. Son utilité est importante, car elle permet de déterminer la valeur entre le vendeur et l’acheteur, ou du moins fournit une base pour les transactions. Il existe des plateformes qui permettent de savoir qu’elle cote pour un mobil-home.
Cependant, n’oubliez pas qu’Argus est un indicatif. Ainsi, la cote argus d’un Mobil-home permet de calculer la valeur d’un Mobil–home, qui varie selon différents éléments, à savoir :
- l’année ;
- le modèle ;
- le prix d’achat autrefois payé par le propriétaire ;
- le marché ;
- la marque.
Les options comme la climatisation, la terrasse, la pergola, etc. sont également prises en compte.
Comment déterminer la côte d’un Mobil-home ?
Avant tout, sachez qu’il n’existe aucune valeur officielle pour la cote d’Argus. Cette cote est basée sur les pratiques de transaction des professionnels et prend en compte les pourcentages de dévaluations. Ces pourcentages sont appliqués sur les prix à neuf des Mobil-homes, et ce, en prenant en compte leurs âges.
Dans le cas où cette habitation mobile est vendue sur camping, en prenant en compte la location de parcelle, l’Argus est valorisé en fonction de son emplacement. Quant à l’emplacement, il varie en fonction de la localisation, de la taille du terrain et de la classification du camping. Un peu comme dans le domaine de l’immobilier, le prix du mètre carré varie en fonction d’une ville à une autre.
Pour l’achat ou de la vente d’une résidence mobile d’occasion, on utilise un tableau pour déterminer la cote d’Argus. Ce tableau se présente comme suit :
|
|
100 % |
30 |
70 |
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1re année |
70 % |
15 |
60 |
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2e année |
60 % |
10 |
54 |
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3e année |
54 % |
7 |
50 |
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4e année |
50 % |
7 |
46 |
La valeur du prix à neuf du Mobil-home équivaut à 70 %. C’est cette nouvelle valeur qui est appelée « La valeur résiduelle ». Les 30 % pourcent restant sont appelées pourcentage de décote.
Qu’il s’agisse d’un Mobile home IRM, d’un Mobil-home Trigano, d’un Mobil-home Louisiane ou toute autre marque de Mobil-home, la dépréciation est la même. En revanche certains Mobil-homes sont légèrement surcotés pour 2 principales raisons. La première raison c’est leur marque et la seconde raison c’est parce qu’ils sont très prisés.
